{"id":66753,"date":"2026-06-18T15:43:03","date_gmt":"2026-06-18T15:43:03","guid":{"rendered":"https:\/\/leven.re\/nyc-pied-a-terre-tax\/"},"modified":"2026-06-26T20:17:04","modified_gmt":"2026-06-26T20:17:04","slug":"pied-a-terre-skat-nyc","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/leven.re\/da\/pied-a-terre-skat-nyc\/","title":{"rendered":"Pied-\u00e0-terre-skat i New York"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

New Yorks pied-\u00e0-terre-skat, forklaret<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

New Yorks nye \u00e5rlige skat p\u00e5 sekund\u00e6re boliger, forklaret i et klart sprog for ejere og k\u00f8bere.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Hvad er pied-\u00e0-terre-skatten?<\/h2>

Pied-\u00e0-terre-skatten er en ny \u00e5rlig afgift p\u00e5 boligejendomme i New York City, der ikke er ejerens prim\u00e6re bolig. Den blev vedtaget i delstaten New Yorks budget for 2026-2027 den 27. maj 2026, tr\u00e6der i kraft den 1. juli 2026 og forventes at udl\u00f8be den 30. juni 2031.<\/p>

Det er en tilbagevendende \u00e5rlig afgift, ikke en engangsafgift ved overdragelse, der betales ved k\u00f8bet. Byens Department of Finance f\u00f8jer den til den almindelige ejendomsskatteopkr\u00e6vning og opkr\u00e6ver den p\u00e5 samme m\u00e5de.<\/p>

Hvem skal betale?<\/h2>

Den rammer dyrere sekund\u00e6re boliger. I fase 1 kan den g\u00e6lde for ejerlejligheder (condos) og andelsboliger (co-ops) med en v\u00e6rdi fastsat af Department of Finance p\u00e5 1 million dollar eller mere, og for en- til trefamiliehuse med en markedsv\u00e6rdi p\u00e5 5 millioner dollar eller mere. Ejendomme, der ejes gennem en trust, et LLC, et interessentskab eller et selskab, kan ogs\u00e5 v\u00e6re omfattet.<\/p>

Satser og gr\u00e6nser<\/h2>

Fase 1: 1. juli 2026 til 30. juni 2028<\/h3>

Ejerlejligheder og andelsboliger, baseret p\u00e5 byens fastsatte v\u00e6rdi (som regel langt under markedsv\u00e6rdien):<\/p>
Fastsat v\u00e6rdi 1 til 3 mio. USD<\/td>4 %<\/td><\/tr>
Fastsat v\u00e6rdi 3 til 5 mio. USD<\/td>5,25 %<\/td><\/tr>
Fastsat v\u00e6rdi over 5 mio. USD<\/td>6,5 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

En- til trefamiliehuse, baseret p\u00e5 markedsv\u00e6rdien:<\/p>
Markedsv\u00e6rdi 5 til 15 mio. USD<\/td>0,8 %<\/td><\/tr>
Markedsv\u00e6rdi 15 til 25 mio. USD<\/td>1,05 %<\/td><\/tr>
Markedsv\u00e6rdi over 25 mio. USD<\/td>1,3 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Fase 2: fra 1. juli 2028<\/summary>

Fra juli 2028 g\u00e6lder afgiften for ejerlejligheder, andelsboliger og en- til trefamiliehuse med en v\u00e6rdi p\u00e5 5 millioner dollar eller mere, baseret p\u00e5 en ny model fra Department of Finance, der bygger p\u00e5 sammenlignelige salg. Satserne for ejerlejligheder og andelsboliger flyttes derefter til samme interval p\u00e5 0,8 % til 1,3 % som for huse.<\/p><\/div><\/details>

Hvorfor nogle dyre lejligheder ikke betaler noget i starten<\/summary>

New York City v\u00e6rdians\u00e6tter ejerlejligheder og andelsboliger langt under markedsprisen, ofte 80 % til 90 % lavere. En lejlighed, der ville blive solgt for 8 millioner dollar, kan have en byfastsat v\u00e6rdi langt under 1 million, s\u00e5 nogle reelt dyre lejligheder betaler m\u00e5ske ikke noget de f\u00f8rste to \u00e5r. Derfor er det vigtigt at f\u00e5 tjekket netop din bolig.<\/p><\/div><\/details>

Fritagelsen for prim\u00e6r bolig<\/summary>

Afgiften g\u00e6lder kun ejendomme, der ikke er prim\u00e6r bolig. En ejendom er fritaget, hvis den pr. 5. januar i det foreg\u00e5ende skatte\u00e5r var beboet mere end halvdelen af \u00e5ret af en omfattet ejer eller et n\u00e6rt familiemedlem (\u00e6gtef\u00e6lle, barn, s\u00f8skende, for\u00e6lder, bedstefor\u00e6lder eller barnebarn), eller af en lejer med en markedsbaseret lejekontrakt p\u00e5 mindst et \u00e5r, der bruger den som prim\u00e6r bolig.<\/p>

For en trust anses de begunstigede for at v\u00e6re de omfattede ejere. For et LLC, interessentskab eller selskab er det indehaverne af majoritetsandelen. Hvis ingen person har et flertal, kan fritagelsen bortfalde, s\u00e5 professionel r\u00e5dgivning er tilr\u00e5delig.<\/p><\/div><\/details>

Vigtige datoer<\/summary>
  • 27. maj 2026:<\/strong> skatten blev vedtaget i delstatsbudgettet.<\/li>
  • 1. juli 2026:<\/strong> afgiften tr\u00e6der i kraft.<\/li>
  • Senest 30. august 2026:<\/strong> Department of Finance underretter de ejere, det anser for afgiftspligtige. De kan klage med dokumentation for prim\u00e6r bolig.<\/li>
  • 1. januar 2027:<\/strong> f\u00f8rste betaling for skatte\u00e5ret 2026-2027; derefter to gange om \u00e5ret sammen med den almindelige ejendomsskat.<\/li>
  • 30. juni 2031:<\/strong> nuv\u00e6rende udl\u00f8bsdato.<\/li><\/ul>

    Nedslag, fradrag og fritagelser, der normalt reducerer ejendomsskatten, g\u00e6lder ikke for denne afgift.<\/p><\/div><\/details>

    Hvad det betyder, hvis du ejer eller skal k\u00f8be en sekund\u00e6r bolig i New York<\/summary>

    Pied-\u00e0-terre-skatten \u00e6ndrer omkostningerne ved at have en ikke-prim\u00e6r bolig i New York, og virkningen afh\u00e6nger i h\u00f8j grad af, hvordan din ejendom v\u00e6rdians\u00e6ttes og ejes. Uanset om du er en international k\u00f8ber, en investor eller planl\u00e6gger en deltidsbolig i New York, er det klogt at kende din situation, f\u00f8r de f\u00f8rste opkr\u00e6vninger kommer. LEVENs flersprogede r\u00e5dgivere kan forklare, hvordan skatten g\u00e6lder for en bestemt bygning eller bolig, og s\u00e6tte dig i kontakt med de rette fagfolk.<\/p><\/div><\/details>

    Denne side indeholder generelle oplysninger, ikke juridisk eller skattem\u00e6ssig r\u00e5dgivning, og afspejler vores forst\u00e5else af loven i juni 2026. Reglerne, is\u00e6r for trusts og LLC’er, er komplekse og kan \u00e6ndre sig. Kontakt en kvalificeret advokat eller skatter\u00e5dgiver om din situation.<\/em><\/p>\n

    Denne artikel stilles udelukkende til r\u00e5dighed til generelle informationsform\u00e5l og udg\u00f8r ikke juridisk eller skattem\u00e6ssig r\u00e5dgivning. Ejere b\u00f8r konsultere en kvalificeret skatter\u00e5dgiver eller advokat for at fastsl\u00e5 deres specifikke eksponering og berettigelse til fritagelse.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Tr\u00e6der i kraft den 1. juli 2026<\/strong><\/p>

    Satser i fase 1: 4 % til 6,5 %<\/strong><\/p>

    Kun for boliger der ikke er prim\u00e6r bolig<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Kontakt os for at dr\u00f8fte dine muligheder<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Vores r\u00e5dgivere taler dit sprog. Send os nogle f\u00e5 oplysninger, s\u00e5 kontakter vi dig for at forklare, hvordan pied-\u00e0-terre-skatten p\u00e5virker din bolig i New York.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t