{"id":66730,"date":"2026-06-18T15:43:03","date_gmt":"2026-06-18T15:43:03","guid":{"rendered":"https:\/\/leven.re\/nyc-pied-a-terre-tax\/"},"modified":"2026-06-26T20:15:48","modified_gmt":"2026-06-26T20:15:48","slug":"pied-a-terre-steuer-nyc","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/leven.re\/de\/pied-a-terre-steuer-nyc\/","title":{"rendered":"Pied-\u00e0-terre-Steuer in New York"},"content":{"rendered":"\t\t
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Die New Yorker Pied-\u00e0-terre-Steuer, erkl\u00e4rt<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die neue j\u00e4hrliche Steuer New Yorks auf Zweitwohnungen, verst\u00e4ndlich erkl\u00e4rt f\u00fcr Eigent\u00fcmer und K\u00e4ufer.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Was ist die Pied-\u00e0-terre-Steuer?<\/h2>

Die Pied-\u00e0-terre-Steuer ist eine neue j\u00e4hrliche Abgabe auf Wohnimmobilien in New York City, die nicht der Hauptwohnsitz des Eigent\u00fcmers sind. Sie wurde im Haushalt 2026-2027 des Staates New York am 27. Mai 2026 verabschiedet, gilt ab dem 1. Juli 2026 und l\u00e4uft voraussichtlich am 30. Juni 2031 aus.<\/p>

Es handelt sich um eine wiederkehrende j\u00e4hrliche Abgabe, nicht um eine einmalige Grunderwerbsteuer beim Kauf. Das Department of Finance der Stadt f\u00fcgt sie dem \u00fcblichen Grundsteuerbescheid hinzu und zieht sie auf dieselbe Weise ein.<\/p>

Wer muss sie zahlen?<\/h2>

Sie betrifft h\u00f6herwertige Zweitwohnungen. In Phase 1 kann sie f\u00fcr Eigentumswohnungen (Condos) und Genossenschaften (Co-ops) mit einem vom Department of Finance festgelegten Wert von 1 Million Dollar oder mehr sowie f\u00fcr Ein- bis Dreifamilienh\u00e4user mit einem Marktwert von 5 Millionen Dollar oder mehr gelten. Immobilien, die \u00fcber einen Trust, eine LLC, eine Personengesellschaft oder eine Kapitalgesellschaft gehalten werden, k\u00f6nnen ebenfalls erfasst sein.<\/p>

S\u00e4tze und Schwellenwerte<\/h2>

Phase 1: 1. Juli 2026 bis 30. Juni 2028<\/h3>

Eigentumswohnungen und Genossenschaften, auf Basis des von der Stadt festgelegten Werts (der meist deutlich unter dem Marktwert liegt):<\/p>
Festgelegter Wert 1 bis 3 Mio. USD<\/td>4 %<\/td><\/tr>
Festgelegter Wert 3 bis 5 Mio. USD<\/td>5,25 %<\/td><\/tr>
Festgelegter Wert \u00fcber 5 Mio. USD<\/td>6,5 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

Ein- bis Dreifamilienh\u00e4user, auf Basis des Marktwerts:<\/p>
Marktwert 5 bis 15 Mio. USD<\/td>0,8 %<\/td><\/tr>
Marktwert 15 bis 25 Mio. USD<\/td>1,05 %<\/td><\/tr>
Marktwert \u00fcber 25 Mio. USD<\/td>1,3 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Phase 2: ab dem 1. Juli 2028<\/summary>

Ab Juli 2028 gilt die Abgabe f\u00fcr Eigentumswohnungen, Genossenschaften und Ein- bis Dreifamilienh\u00e4user mit einem Wert von 5 Millionen Dollar oder mehr, auf Basis eines neuen Modells des Department of Finance, das sich an vergleichbaren Verk\u00e4ufen orientiert. Die S\u00e4tze f\u00fcr Eigentumswohnungen und Genossenschaften gehen dann in denselben Bereich von 0,8 % bis 1,3 % \u00fcber wie f\u00fcr H\u00e4user.<\/p><\/div><\/details>

Warum manche hochwertigen Wohnungen anfangs nichts zahlen<\/summary>

New York City bewertet Eigentumswohnungen und Genossenschaften weit unter dem Marktpreis, oft um 80 % bis 90 %. Eine Wohnung, die f\u00fcr 8 Millionen Dollar verkauft w\u00fcrde, kann einen von der Stadt festgelegten Wert von deutlich unter 1 Million haben, sodass manche wirklich teuren Wohnungen in den ersten zwei Jahren nichts zahlen. Deshalb lohnt sich eine Pr\u00fcfung Ihrer konkreten Einheit.<\/p><\/div><\/details>

Die Befreiung f\u00fcr den Hauptwohnsitz<\/summary>

Die Abgabe gilt nur f\u00fcr Immobilien, die kein Hauptwohnsitz sind. Eine Immobilie ist befreit, wenn sie zum 5. Januar des vorangegangenen Steuerjahres mehr als die H\u00e4lfte des Jahres von einem erfassten Eigent\u00fcmer oder einem nahen Familienangeh\u00f6rigen (Ehepartner, Kind, Geschwister, Eltern, Gro\u00dfeltern oder Enkel) bewohnt wurde, oder von einem Mieter mit einem markt\u00fcblichen Mietvertrag von mindestens einem Jahr, der sie als Hauptwohnsitz nutzt.<\/p>

Bei einem Trust gelten die Beg\u00fcnstigten als erfasste Eigent\u00fcmer. Bei einer LLC, Personengesellschaft oder Kapitalgesellschaft sind es die Inhaber der Mehrheitsbeteiligung. Wenn niemand eine Mehrheit h\u00e4lt, kann die Befreiung entfallen; eine fachliche Pr\u00fcfung ist daher ratsam.<\/p><\/div><\/details>

Wichtige Termine<\/summary>
  • 27. Mai 2026:<\/strong> Die Steuer wurde im Staatshaushalt verabschiedet.<\/li>
  • 1. Juli 2026:<\/strong> Die Abgabe tritt in Kraft.<\/li>
  • Bis zum 30. August 2026:<\/strong> Das Department of Finance benachrichtigt Eigent\u00fcmer, die es als steuerpflichtig ansieht. Diese k\u00f6nnen mit einem Nachweis des Hauptwohnsitzes Einspruch erheben.<\/li>
  • 1. Januar 2027:<\/strong> Erste Zahlung f\u00fcr das Steuerjahr 2026-2027; danach zweimal j\u00e4hrlich zusammen mit der regul\u00e4ren Grundsteuer.<\/li>
  • 30. Juni 2031:<\/strong> Aktuelles Ablaufdatum.<\/li><\/ul>

    Erm\u00e4\u00dfigungen, Gutschriften und Befreiungen, die die Grundsteuer normalerweise senken, gelten f\u00fcr diese Abgabe nicht.<\/p><\/div><\/details>

    Was das bedeutet, wenn Sie eine Zweitwohnung in New York besitzen oder kaufen<\/summary>

    Die Pied-\u00e0-terre-Steuer ver\u00e4ndert die Kosten f\u00fcr das Halten einer Nicht-Hauptwohnung in New York, und die Auswirkungen h\u00e4ngen stark davon ab, wie Ihre Immobilie bewertet und gehalten wird. Ob Sie internationaler K\u00e4ufer oder Investor sind oder eine Teilzeitwohnung in New York planen: Es lohnt sich, Ihre Situation zu kennen, bevor die ersten Bescheide kommen. Die mehrsprachigen Berater von LEVEN erkl\u00e4ren Ihnen, wie die Steuer auf ein bestimmtes Geb\u00e4ude oder eine bestimmte Einheit zutrifft, und vermitteln Sie an die richtigen Fachleute.<\/p><\/div><\/details>

    Diese Seite bietet allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung, und gibt unser Verst\u00e4ndnis der Rechtslage im Juni 2026 wieder. Die Regeln, insbesondere f\u00fcr Trusts und LLCs, sind komplex und k\u00f6nnen sich \u00e4ndern. Wenden Sie sich zu Ihrer Situation an einen qualifizierten Anwalt oder Steuerberater.<\/em><\/p>\n

    Dieser Artikel dient ausschlie\u00dflich allgemeinen Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Eigent\u00fcmer sollten einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt konsultieren, um die konkrete Betroffenheit und die Anspruchsberechtigung f\u00fcr eine Befreiung zu kl\u00e4ren.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Gilt ab dem 1. Juli 2026<\/strong><\/p>

    S\u00e4tze Phase 1: 4 % bis 6,5 %<\/strong><\/p>

    Nur f\u00fcr Nicht-Hauptwohnsitze<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Kontaktieren Sie uns, um Ihre Optionen zu besprechen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Unsere Berater sprechen Ihre Sprache. Senden Sie uns einige Angaben, und wir melden uns bei Ihnen, um zu besprechen, wie sich die Pied-\u00e0-terre-Steuer auf Ihre Immobilie in New York auswirkt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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