{"id":66731,"date":"2026-06-18T15:43:03","date_gmt":"2026-06-18T15:43:03","guid":{"rendered":"https:\/\/leven.re\/nyc-pied-a-terre-tax\/"},"modified":"2026-06-26T20:16:08","modified_gmt":"2026-06-26T20:16:08","slug":"tassa-pied-a-terre-nyc","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/leven.re\/it\/tassa-pied-a-terre-nyc\/","title":{"rendered":"Tassa pied-\u00e0-terre a New York"},"content":{"rendered":"\t\t
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La tassa pied-\u00e0-terre di New York, spiegata<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La nuova imposta annuale di New York sulle seconde case, spiegata in modo chiaro per proprietari e acquirenti.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Che cos’\u00e8 la tassa pied-\u00e0-terre?<\/h2>

La tassa pied-\u00e0-terre \u00e8 una nuova sovrattassa annuale sugli immobili residenziali di New York City che non sono la residenza principale del proprietario. \u00c8 stata approvata nel bilancio 2026-2027 dello Stato di New York il 27 maggio 2026, entra in vigore il 1\u00b0 luglio 2026 ed \u00e8 destinata a scadere il 30 giugno 2031.<\/p>

\u00c8 un onere annuale ricorrente, non un’imposta una tantum di trasferimento pagata al rogito. Il Department of Finance della citt\u00e0 la aggiunge alla normale cartella dell’imposta sugli immobili e la riscuote allo stesso modo.<\/p>

Chi deve pagarla?<\/h2>

Riguarda le seconde case di valore pi\u00f9 elevato. Nella Fase 1 pu\u00f2 applicarsi a condomini (condo) e cooperative (co-op) con un valore stabilito dal Department of Finance di 1 milione di dollari o pi\u00f9, e alle case da una a tre famiglie con un valore di mercato di 5 milioni di dollari o pi\u00f9. Anche gli immobili detenuti tramite un trust, una LLC, una societ\u00e0 di persone o una societ\u00e0 di capitali possono essere soggetti.<\/p>

Aliquote e soglie<\/h2>

Fase 1: dal 1\u00b0 luglio 2026 al 30 giugno 2028<\/h3>

Condomini e cooperative, in base al valore stabilito dalla citt\u00e0 (di solito molto inferiore al valore di mercato):<\/p>
Valore stabilito da 1 a 3 mln USD<\/td>4%<\/td><\/tr>
Valore stabilito da 3 a 5 mln USD<\/td>5,25%<\/td><\/tr>
Valore stabilito oltre 5 mln USD<\/td>6,5%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

Case da una a tre famiglie, in base al valore di mercato:<\/p>
Valore di mercato da 5 a 15 mln USD<\/td>0,8%<\/td><\/tr>
Valore di mercato da 15 a 25 mln USD<\/td>1,05%<\/td><\/tr>
Valore di mercato oltre 25 mln USD<\/td>1,3%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Fase 2: dal 1\u00b0 luglio 2028<\/summary>

Da luglio 2028 la sovrattassa si applica a condomini, cooperative e case da una a tre famiglie con un valore di 5 milioni di dollari o pi\u00f9, secondo un nuovo modello del Department of Finance basato su vendite comparabili. Le aliquote per condomini e cooperative passano poi alla stessa fascia dallo 0,8% all’1,3% prevista per le case.<\/p><\/div><\/details>

Perch\u00e9 alcuni appartamenti di pregio all’inizio non pagano nulla<\/summary>

New York City valuta condomini e cooperative molto al di sotto del prezzo di mercato, spesso dell’80%-90% in meno. Un appartamento che si venderebbe a 8 milioni di dollari pu\u00f2 avere un valore stabilito dalla citt\u00e0 ben inferiore a 1 milione, per cui alcuni appartamenti davvero costosi possono non pagare nulla nei primi due anni. Per questo conviene far verificare la tua specifica unit\u00e0.<\/p><\/div><\/details>

L’esenzione per la residenza principale<\/summary>

La sovrattassa si applica solo agli immobili che non sono residenza principale. Un immobile \u00e8 esente se, alla data del 5 gennaio dell’anno fiscale precedente, \u00e8 stato occupato per pi\u00f9 della met\u00e0 dell’anno da un proprietario coperto o da un familiare stretto (coniuge, figlio, fratello o sorella, genitore, nonno o nipote), oppure da un inquilino con un contratto di locazione a condizioni di mercato di almeno un anno che lo usa come residenza principale.<\/p>

Per un trust, i beneficiari sono considerati i proprietari coperti. Per una LLC, una societ\u00e0 di persone o una societ\u00e0 di capitali, lo sono i titolari della quota di maggioranza. Quando nessuno detiene la maggioranza, l’esenzione pu\u00f2 non essere disponibile, quindi \u00e8 opportuna una verifica professionale.<\/p><\/div><\/details>

Date chiave<\/summary>
  • 27 maggio 2026:<\/strong> la tassa \u00e8 stata approvata nel bilancio dello Stato.<\/li>
  • 1\u00b0 luglio 2026:<\/strong> la sovrattassa entra in vigore.<\/li>
  • Entro il 30 agosto 2026:<\/strong> il Department of Finance notifica i proprietari che ritiene soggetti all’imposta. Questi possono presentare ricorso con la prova della residenza principale.<\/li>
  • 1\u00b0 gennaio 2027:<\/strong> primo pagamento per l’anno fiscale 2026-2027; in seguito due volte l’anno insieme alla normale imposta sugli immobili.<\/li>
  • 30 giugno 2031:<\/strong> data di scadenza attuale.<\/li><\/ul>

    Le riduzioni, i crediti e le esenzioni che normalmente riducono l’imposta sugli immobili non si applicano a questa sovrattassa.<\/p><\/div><\/details>

    Cosa significa se possiedi, o stai acquistando, una seconda casa a New York<\/summary>

    La tassa pied-\u00e0-terre cambia il costo di mantenere una residenza non principale a New York, e l’impatto dipende molto da come l’immobile \u00e8 valutato e detenuto. Che tu sia un acquirente internazionale, un investitore o stia pianificando una casa a tempo parziale a New York, conviene conoscere la tua situazione prima dell’arrivo delle prime cartelle. I consulenti multilingue di LEVEN possono spiegarti come la tassa si applica a un edificio o a un’unit\u00e0 specifica e metterti in contatto con i professionisti giusti.<\/p><\/div><\/details>

    Questa pagina fornisce informazioni generali, non consulenza legale o fiscale, e riflette la nostra interpretazione della legge a giugno 2026. Le regole, in particolare per trust e LLC, sono complesse e possono cambiare. Rivolgiti a un avvocato o a un consulente fiscale qualificato per la tua situazione.<\/em><\/p>\n

    Questo articolo \u00e8 fornito a solo scopo informativo generale e non costituisce consulenza legale o fiscale. I proprietari dovrebbero consultare un consulente fiscale o un avvocato qualificato per determinare l’esposizione specifica e l’idoneit\u00e0 all’esenzione.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    In vigore dal 1\u00b0 luglio 2026<\/strong><\/p>

    Aliquote Fase 1: dal 4% al 6,5%<\/strong><\/p>

    Solo per abitazioni non principali<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Contattaci per discutere le tue opzioni<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    I nostri consulenti parlano la tua lingua. Inviaci alcuni dati e ti ricontatteremo per spiegarti come la tassa pied-\u00e0-terre riguarda il tuo immobile a New York.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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