ضريبة pied-à-terre في نيويورك، بشكل مبسّط

اعتبارًا من يوليو 2028 يُطبّق الرسم على الشقق التمليكية والتعاونيات والمنازل لأسرة إلى ثلاث أسر التي تبلغ قيمتها 5 ملايين دولار أو أكثر، وفق نموذج جديد من إدارة المالية يعتمد على المبيعات المماثلة. وعندها تنتقل معدلات الشقق التمليكية والتعاونيات إلى النطاق نفسه من 0.8% إلى 1.3% المطبّق على المنازل.

تُقيّم مدينة نيويورك الشقق التمليكية والتعاونيات بأقل بكثير من سعر السوق، غالبًا بنسبة 80% إلى 90%. فالشقة التي قد تُباع بثمانية ملايين دولار قد تكون قيمتها المحددة من المدينة أقل بكثير من مليون، لذا قد لا تدفع بعض الشقق المرتفعة الثمن فعليًا أي شيء في العامين الأولين. لهذا يجدر التحقق من وحدتك تحديدًا.

ينطبق الرسم فقط على العقارات التي ليست سكنًا رئيسيًا. يُعفى العقار إذا كان، في 5 يناير من السنة الضريبية السابقة، مشغولًا أكثر من نصف العام من قبل مالك مشمول أو فرد من العائلة المباشرة (الزوج أو الزوجة، الابن، الأخ أو الأخت، الوالد، الجد أو الجدة، أو الحفيد)، أو من قبل مستأجر بعقد إيجار بشروط السوق لمدة لا تقل عن سنة يستخدمه سكنًا رئيسيًا.

في حالة الصندوق الائتماني، يُعدّ المستفيدون هم المالكين المشمولين. وفي حالة شركة LLC أو الشراكة أو الشركة، فهم أصحاب حصة الأغلبية. وعندما لا يملك أي شخص الأغلبية، قد لا يكون الإعفاء متاحًا، لذا يُنصح بمراجعة مهنية.

• 27 مايو 2026: أُقرّت الضريبة ضمن موازنة الولاية.
• 1 يوليو 2026: يبدأ سريان الرسم.
• بحلول 30 أغسطس 2026: تُخطر إدارة المالية المالكين الذين تعدّهم خاضعين للضريبة. ويمكنهم الاعتراض بتقديم ما يثبت السكن الرئيسي.
• 1 يناير 2027: أول دفعة عن السنة الضريبية 2026-2027؛ ثم مرتين سنويًا مع الضريبة العقارية المعتادة.
• 30 يونيو 2031: تاريخ الانتهاء الحالي.

التخفيضات والائتمانات والإعفاءات التي تقلّل عادةً الضريبة العقارية لا تنطبق على هذا الرسم.

تغيّر ضريبة pied-à-terre تكلفة الاحتفاظ بسكن غير رئيسي في نيويورك، ويعتمد أثرها كثيرًا على كيفية تقييم عقارك وكيفية تملّكه. وسواء كنت مشتريًا دوليًا أو مستثمرًا أو تخطط لسكن لبعض الوقت في نيويورك، من الحكمة أن تعرف وضعك قبل وصول الفواتير الأولى. يستطيع مستشارو LEVEN متعددو اللغات أن يوضحوا لك كيف تنطبق الضريبة على مبنى أو وحدة بعينها وأن يصلوك بالمختصين المناسبين.