New York pied-à-terre vergisi, açıklandı

Temmuz 2028’den itibaren ek vergi, değeri 5 milyon dolar veya daha fazla olan kat mülkiyetli dairelere, kooperatiflere ve bir ila üç aileli evlere, Department of Finance’in karşılaştırılabilir satışlara dayanan yeni bir modeline göre uygulanır. Kat mülkiyetli daireler ve kooperatiflerin oranları o zaman evlerle aynı %0,8 – %1,3 aralığına geçer.

New York City, kat mülkiyetli daireleri ve kooperatifleri piyasa fiyatının çok altında, genellikle %80 ila %90 daha düşük değerler. 8 milyon dolara satılacak bir daire, şehrin belirlediği değeri 1 milyonun çok altında olabilir; bu nedenle gerçekten pahalı bazı daireler ilk iki yıl hiçbir şey ödemeyebilir. Bu yüzden kendi dairenizi kontrol ettirmeniz önemlidir.

Ek vergi yalnızca birincil konut olmayan mülklere uygulanır. Bir mülk, önceki mali yılın 5 Ocak tarihinde yılın yarısından fazlası boyunca kapsanan bir mal sahibi veya yakın bir aile üyesi (eş, çocuk, kardeş, ebeveyn, büyükanne veya büyükbaba ya da torun) tarafından ya da birincil konut olarak kullanan, en az bir yıllık piyasa koşullarında kira sözleşmesine sahip bir kiracı tarafından kullanılmışsa muaftır.

Bir tröst için lehtarlar kapsanan mal sahipleri sayılır. Bir LLC, ortaklık veya şirket için ise çoğunluk payının sahipleri. Hiç kimse çoğunluğa sahip değilse muafiyet geçerli olmayabilir; bu nedenle profesyonel bir inceleme önerilir.

• 27 Mayıs 2026: vergi eyalet bütçesinde kabul edildi.
• 1 Temmuz 2026: ek vergi yürürlüğe girer.
• 30 Ağustos 2026’ya kadar: Department of Finance, vergiye tabi gördüğü mal sahiplerini bilgilendirir. Bunlar birincil konut kanıtı sunarak itiraz edebilir.
• 1 Ocak 2027: 2026-2027 mali yılı için ilk ödeme; ardından olağan emlak vergisiyle birlikte yılda iki kez.
• 30 Haziran 2031: mevcut sona erme tarihi.

Emlak vergisini normalde azaltan indirimler, krediler ve muafiyetler bu ek vergiye uygulanmaz.

Pied-à-terre vergisi, New York’ta birincil olmayan bir konutu elde tutmanın maliyetini değiştirir ve etkisi büyük ölçüde mülkünüzün nasıl değerlendiğine ve nasıl tutulduğuna bağlıdır. İster uluslararası bir alıcı, ister yatırımcı olun, ister New York’ta yarı zamanlı bir konut planlıyor olun, ilk bildirimler gelmeden önce durumunuzu bilmek akıllıca olur. LEVEN’in çok dilli danışmanları, verginin belirli bir bina veya daireye nasıl uygulandığını açıklayabilir ve sizi doğru uzmanlarla buluşturabilir.