Налог pied-à-terre в Нью-Йорке: простыми словами
Новый ежегодный налог Нью-Йорка на второе жильё, объяснённый простым языком для владельцев и покупателей.
Что такое налог pied-à-terre?
Налог pied-à-terre — это новый ежегодный сбор с жилой недвижимости в Нью-Йорке, которая не является основным жильём владельца. Он был принят в бюджете штата Нью-Йорк на 2026-2027 годы 27 мая 2026 года, вступает в силу 1 июля 2026 года и, как ожидается, истечёт 30 июня 2031 года.
Это регулярный ежегодный сбор, а не единовременный налог на передачу, уплачиваемый при покупке. Департамент финансов города добавляет его к обычной квитанции по налогу на недвижимость и взимает таким же образом.
Кто должен его платить?
Он касается более дорогого второго жилья. На Фазе 1 он может применяться к кондоминиумам (condo) и кооперативам (co-op) с установленной Департаментом финансов стоимостью 1 миллион долларов и более, а также к домам на одну-три семьи с рыночной стоимостью 5 миллионов долларов и более. Недвижимость, оформленная через траст, LLC, товарищество или корпорацию, также может подпадать под налог.
Ставки и пороги
Фаза 1: с 1 июля 2026 года по 30 июня 2028 года
Кондоминиумы и кооперативы — исходя из установленной городом стоимости (обычно значительно ниже рыночной):
| Установленная стоимость от 1 до 3 млн USD | 4% |
| Установленная стоимость от 3 до 5 млн USD | 5,25% |
| Установленная стоимость свыше 5 млн USD | 6,5% |
Дома на одну-три семьи — исходя из рыночной стоимости:
| Рыночная стоимость от 5 до 15 млн USD | 0,8% |
| Рыночная стоимость от 15 до 25 млн USD | 1,05% |
| Рыночная стоимость свыше 25 млн USD | 1,3% |
Фаза 2: с 1 июля 2028 года
С июля 2028 года сбор применяется к кондоминиумам, кооперативам и домам на одну-три семьи стоимостью 5 миллионов долларов и более по новой модели Департамента финансов, основанной на сопоставимых продажах. Ставки для кондоминиумов и кооперативов затем переходят в тот же диапазон от 0,8% до 1,3%, что и для домов.
Почему некоторые дорогие квартиры сначала ничего не платят
Нью-Йорк оценивает кондоминиумы и кооперативы значительно ниже рыночной цены, часто на 80-90%. Квартира, которую продали бы за 8 миллионов долларов, может иметь установленную городом стоимость значительно ниже 1 миллиона, поэтому некоторые действительно дорогие квартиры могут ничего не платить в первые два года. Поэтому стоит проверить именно вашу квартиру.
Освобождение для основного жилья
Сбор применяется только к недвижимости, которая не является основным жильём. Объект освобождается, если по состоянию на 5 января предыдущего налогового года он более половины года был занят покрываемым владельцем или близким родственником (супругом, ребёнком, братом или сестрой, родителем, бабушкой или дедушкой либо внуком), либо арендатором по рыночному договору аренды сроком не менее одного года, использующим его как основное жильё.
Для траста покрываемыми владельцами считаются бенефициары. Для LLC, товарищества или корпорации — владельцы контрольной доли. Если ни у кого нет большинства, освобождение может быть недоступно, поэтому рекомендуется профессиональная проверка.
Ключевые даты
- 27 мая 2026 года: налог принят в бюджете штата.
- 1 июля 2026 года: сбор вступает в силу.
- До 30 августа 2026 года: Департамент финансов уведомляет владельцев, которых считает плательщиками. Они могут оспорить это, предоставив подтверждение основного жилья.
- 1 января 2027 года: первый платёж за 2026-2027 налоговый год; далее дважды в год вместе с обычным налогом на недвижимость.
- 30 июня 2031 года: текущая дата окончания.
Скидки, кредиты и льготы, которые обычно уменьшают налог на недвижимость, к этому сбору не применяются.
Что это значит, если вы владеете или покупаете второе жильё в Нью-Йорке
Налог pied-à-terre меняет стоимость содержания неосновного жилья в Нью-Йорке, и его влияние во многом зависит от того, как оценивается и оформлена ваша недвижимость. Будь вы международным покупателем, инвестором или планируете жильё для частичного проживания в Нью-Йорке, стоит понимать своё положение до прихода первых квитанций. Многоязычные консультанты LEVEN объяснят, как налог применяется к конкретному зданию или квартире, и помогут связаться с нужными специалистами.
Эта страница содержит общую информацию, а не юридическую или налоговую консультацию, и отражает наше понимание закона по состоянию на июнь 2026 года. Правила, особенно для трастов и LLC, сложны и могут измениться. Обратитесь к квалифицированному юристу или налоговому консультанту по вашей ситуации.
Данная статья предоставляется исключительно в общих информационных целях и не является юридической или налоговой консультацией. Владельцам следует обратиться к квалифицированному налоговому консультанту или юристу для определения конкретных обязательств и права на освобождение.
Действует с 1 июля 2026 года
Ставки Фазы 1: от 4% до 6,5%
Только для жилья, не являющегося основным
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваши варианты
Наши консультанты говорят на вашем языке. Пришлите нам несколько данных, и мы свяжемся с вами, чтобы объяснить, как налог pied-à-terre затрагивает вашу недвижимость в Нью-Йорке.
"*"обозначает обязательные поля