Thuế pied-à-terre của New York, giải thích đơn giản

Từ tháng 7 năm 2028, khoản phụ thu áp dụng cho căn hộ sở hữu, hợp tác xã nhà ở và nhà từ một đến ba hộ gia đình có giá trị từ 5 triệu đô la trở lên, theo một mô hình mới của Sở Tài chính dựa trên các giao dịch tương đương. Khi đó, thuế suất của căn hộ sở hữu và hợp tác xã nhà ở chuyển sang cùng khoảng 0,8% đến 1,3% như đối với nhà ở.

Thành phố New York định giá căn hộ sở hữu và hợp tác xã nhà ở thấp hơn nhiều so với giá thị trường, thường thấp hơn 80% đến 90%. Một căn hộ có thể bán được 8 triệu đô la nhưng giá trị do thành phố ấn định có thể thấp hơn nhiều so với 1 triệu, vì vậy một số căn hộ thực sự đắt tiền có thể không phải nộp gì trong hai năm đầu. Vì thế, việc kiểm tra căn hộ cụ thể của bạn là quan trọng.

Khoản phụ thu chỉ áp dụng cho bất động sản không phải là nhà ở chính. Một bất động sản đủ điều kiện miễn trừ nếu, tính đến ngày 5 tháng 1 của năm tài chính trước đó, nó được ở hơn nửa năm bởi chủ sở hữu thuộc diện hoặc một thành viên gia đình thân thuộc (vợ/chồng, con, anh chị em, cha mẹ, ông bà hoặc cháu), hoặc bởi người thuê có hợp đồng thuê theo điều kiện thị trường ít nhất một năm và dùng làm nhà ở chính.

Đối với quỹ tín thác, người thụ hưởng được coi là chủ sở hữu thuộc diện. Đối với LLC, hợp danh hoặc công ty, đó là người nắm giữ phần lợi ích đa số. Khi không ai nắm đa số, miễn trừ có thể không áp dụng, vì vậy nên có sự rà soát chuyên môn.

• 27 tháng 5 năm 2026: thuế được thông qua trong ngân sách bang.
• 1 tháng 7 năm 2026: khoản phụ thu có hiệu lực.
• Trước ngày 30 tháng 8 năm 2026: Sở Tài chính thông báo cho các chủ sở hữu mà họ cho là phải nộp thuế. Họ có thể khiếu nại bằng bằng chứng về nhà ở chính.
• 1 tháng 1 năm 2027: lần nộp đầu tiên cho năm tài chính 2026-2027; sau đó hai lần mỗi năm cùng với thuế bất động sản thông thường.
• 30 tháng 6 năm 2031: ngày hết hiệu lực hiện tại.

Các khoản giảm, tín dụng và miễn trừ thường làm giảm thuế bất động sản không áp dụng cho khoản phụ thu này.

Thuế pied-à-terre thay đổi chi phí nắm giữ một nơi ở không phải nhà chính ở New York, và tác động phụ thuộc nhiều vào cách bất động sản của bạn được định giá và nắm giữ. Dù bạn là người mua quốc tế, nhà đầu tư, hay đang dự định có một nơi ở bán thời gian tại New York, bạn nên hiểu rõ tình huống của mình trước khi những hóa đơn đầu tiên đến. Các cố vấn đa ngôn ngữ của LEVEN có thể giải thích thuế này áp dụng thế nào cho một tòa nhà hoặc căn hộ cụ thể và kết nối bạn với các chuyên gia phù hợp.