Pajak pied-à-terre New York, dijelaskan
Pajak tahunan baru New York atas rumah kedua, dijelaskan dengan bahasa sederhana untuk pemilik dan pembeli.
Apa itu pajak pied-à-terre?
Pajak pied-à-terre adalah pungutan tahunan baru atas properti hunian di New York City yang bukan tempat tinggal utama pemiliknya. Pajak ini disahkan dalam anggaran negara bagian New York 2026-2027 pada 27 Mei 2026, berlaku mulai 1 Juli 2026, dan dijadwalkan berakhir pada 30 Juni 2031.
Ini adalah pungutan tahunan berulang, bukan pajak pengalihan sekali bayar saat pembelian. Department of Finance kota menambahkannya ke tagihan pajak properti biasa dan memungutnya dengan cara yang sama.
Siapa yang harus membayar?
Pajak ini menyasar rumah kedua bernilai lebih tinggi. Pada Tahap 1, pajak ini dapat berlaku untuk kondominium (condo) dan koperasi (co-op) dengan nilai yang ditetapkan Department of Finance sebesar 1 juta dolar atau lebih, serta rumah untuk satu hingga tiga keluarga dengan nilai pasar 5 juta dolar atau lebih. Properti yang dimiliki melalui trust, LLC, persekutuan, atau perusahaan juga dapat termasuk.
Tarif dan ambang batas
Tahap 1: 1 Juli 2026 hingga 30 Juni 2028
Kondominium dan koperasi, berdasarkan nilai yang ditetapkan kota (biasanya jauh di bawah nilai pasar):
| Nilai ditetapkan 1 hingga 3 juta USD | 4% |
| Nilai ditetapkan 3 hingga 5 juta USD | 5,25% |
| Nilai ditetapkan di atas 5 juta USD | 6,5% |
Rumah untuk satu hingga tiga keluarga, berdasarkan nilai pasar:
| Nilai pasar 5 hingga 15 juta USD | 0,8% |
| Nilai pasar 15 hingga 25 juta USD | 1,05% |
| Nilai pasar di atas 25 juta USD | 1,3% |
Tahap 2: mulai 1 Juli 2028
Mulai Juli 2028, pungutan ini berlaku untuk kondominium, koperasi, dan rumah satu hingga tiga keluarga senilai 5 juta dolar atau lebih, menggunakan model baru Department of Finance yang didasarkan pada penjualan yang sebanding. Tarif kondominium dan koperasi kemudian beralih ke kisaran yang sama 0,8% hingga 1,3% seperti untuk rumah.
Mengapa beberapa apartemen bernilai tinggi awalnya tidak membayar apa pun
New York City menilai kondominium dan koperasi jauh di bawah harga pasar, sering kali 80% hingga 90% lebih rendah. Apartemen yang akan terjual seharga 8 juta dolar bisa memiliki nilai yang ditetapkan kota jauh di bawah 1 juta, sehingga beberapa apartemen yang benar-benar mahal mungkin tidak membayar apa pun pada dua tahun pertama. Karena itu, penting untuk memeriksa unit Anda secara spesifik.
Pengecualian tempat tinggal utama
Pungutan ini hanya berlaku untuk properti yang bukan tempat tinggal utama. Sebuah properti memenuhi syarat pengecualian jika, pada 5 Januari tahun pajak sebelumnya, dihuni lebih dari separuh tahun oleh pemilik yang tercakup atau anggota keluarga dekat (pasangan, anak, saudara kandung, orang tua, kakek-nenek, atau cucu), atau oleh penyewa dengan sewa berbasis pasar minimal satu tahun yang menggunakannya sebagai tempat tinggal utama.
Untuk trust, para penerima manfaat dianggap sebagai pemilik yang tercakup. Untuk LLC, persekutuan, atau perusahaan, yaitu pemegang kepemilikan mayoritas. Jika tidak ada satu pun yang memegang mayoritas, pengecualian mungkin tidak tersedia, sehingga tinjauan profesional disarankan.
Tanggal-tanggal penting
- 27 Mei 2026: pajak disahkan dalam anggaran negara bagian.
- 1 Juli 2026: pungutan berlaku.
- Paling lambat 30 Agustus 2026: Department of Finance memberi tahu para pemilik yang dianggap kena pajak. Mereka dapat mengajukan keberatan dengan bukti tempat tinggal utama.
- 1 Januari 2027: pembayaran pertama untuk tahun pajak 2026-2027; setelah itu dua kali setahun bersama pajak properti biasa.
- 30 Juni 2031: tanggal berakhir saat ini.
Keringanan, kredit, dan pengecualian yang biasanya mengurangi pajak properti tidak berlaku untuk pungutan ini.
Apa artinya jika Anda memiliki, atau akan membeli, rumah kedua di New York
Pajak pied-à-terre mengubah biaya kepemilikan hunian bukan utama di New York, dan dampaknya sangat bergantung pada bagaimana properti Anda dinilai dan dimiliki. Baik Anda pembeli internasional, investor, maupun merencanakan hunian paruh waktu di New York, ada baiknya memahami situasi Anda sebelum tagihan pertama tiba. Konsultan multibahasa LEVEN dapat menjelaskan bagaimana pajak ini berlaku untuk gedung atau unit tertentu dan menghubungkan Anda dengan profesional yang tepat.
Halaman ini memberikan informasi umum, bukan nasihat hukum atau pajak, dan mencerminkan pemahaman kami atas hukum per Juni 2026. Aturannya, terutama untuk trust dan LLC, rumit dan dapat berubah. Konsultasikan dengan pengacara atau penasihat pajak yang berkualifikasi mengenai situasi Anda.
Artikel ini disediakan hanya untuk tujuan informasi umum dan bukan merupakan nasihat hukum atau pajak. Pemilik harus berkonsultasi dengan penasihat pajak atau pengacara yang berkualifikasi untuk menentukan paparan spesifik dan kelayakan pengecualian.
Berlaku mulai 1 Juli 2026
Tarif Tahap 1: 4% hingga 6,5%
Hanya untuk hunian yang bukan tempat tinggal utama
Hubungi kami untuk membahas pilihan Anda
Konsultan kami berbicara dalam bahasa Anda. Kirimkan beberapa data dan kami akan menghubungi Anda untuk menjelaskan bagaimana pajak pied-à-terre memengaruhi properti Anda di New York.
"*" indicates required fields