Cukai pied-à-terre New York, dijelaskan
Cukai tahunan baharu New York ke atas rumah kedua, dijelaskan dengan bahasa mudah untuk pemilik dan pembeli.
Apakah cukai pied-à-terre?
Cukai pied-à-terre ialah caj tahunan baharu ke atas hartanah kediaman di New York City yang bukan kediaman utama pemilik. Ia diluluskan dalam bajet negeri New York 2026-2027 pada 27 Mei 2026, berkuat kuasa pada 1 Julai 2026 dan dijangka tamat pada 30 Jun 2031.
Ia merupakan caj tahunan berulang, bukan cukai pindah milik sekali bayar semasa pembelian. Department of Finance bandar menambahnya pada bil cukai hartanah biasa dan mengutipnya dengan cara yang sama.
Siapa yang perlu membayar?
Ia menyasarkan rumah kedua bernilai lebih tinggi. Pada Fasa 1, ia boleh dikenakan ke atas kondominium (condo) dan koperasi (co-op) dengan nilai yang ditetapkan oleh Department of Finance sebanyak 1 juta dolar atau lebih, serta rumah satu hingga tiga keluarga dengan nilai pasaran 5 juta dolar atau lebih. Hartanah yang dipegang melalui trust, LLC, perkongsian atau syarikat juga mungkin termasuk.
Kadar dan ambang
Fasa 1: 1 Julai 2026 hingga 30 Jun 2028
Kondominium dan koperasi, berdasarkan nilai yang ditetapkan bandar (biasanya jauh lebih rendah daripada nilai pasaran):
| Nilai ditetapkan 1 hingga 3 juta USD | 4% |
| Nilai ditetapkan 3 hingga 5 juta USD | 5.25% |
| Nilai ditetapkan melebihi 5 juta USD | 6.5% |
Rumah satu hingga tiga keluarga, berdasarkan nilai pasaran:
| Nilai pasaran 5 hingga 15 juta USD | 0.8% |
| Nilai pasaran 15 hingga 25 juta USD | 1.05% |
| Nilai pasaran melebihi 25 juta USD | 1.3% |
Fasa 2: mulai 1 Julai 2028
Mulai Julai 2028, caj ini dikenakan ke atas kondominium, koperasi dan rumah satu hingga tiga keluarga bernilai 5 juta dolar atau lebih, menggunakan model baharu Department of Finance berdasarkan jualan setanding. Kadar kondominium dan koperasi kemudian beralih kepada julat yang sama 0.8% hingga 1.3% seperti untuk rumah.
Mengapa sesetengah pangsapuri bernilai tinggi tidak membayar apa-apa pada mulanya
New York City menilai kondominium dan koperasi jauh di bawah harga pasaran, selalunya 80% hingga 90% lebih rendah. Pangsapuri yang akan dijual pada 8 juta dolar mungkin mempunyai nilai yang ditetapkan bandar jauh di bawah 1 juta, jadi sesetengah pangsapuri yang benar-benar mahal mungkin tidak membayar apa-apa pada dua tahun pertama. Itulah sebabnya penting untuk menyemak unit khusus anda.
Pengecualian kediaman utama
Caj ini hanya dikenakan ke atas hartanah yang bukan kediaman utama. Sesebuah hartanah layak mendapat pengecualian jika, pada 5 Januari tahun cukai sebelumnya, ia diduduki lebih daripada separuh tahun oleh pemilik yang dilindungi atau ahli keluarga terdekat (pasangan, anak, adik-beradik, ibu bapa, datuk nenek atau cucu), atau oleh penyewa dengan pajakan berasaskan pasaran sekurang-kurangnya satu tahun yang menggunakannya sebagai kediaman utama.
Bagi trust, benefisiari dianggap sebagai pemilik yang dilindungi. Bagi LLC, perkongsian atau syarikat, ia ialah pemegang kepentingan majoriti. Apabila tiada seorang pun memegang majoriti, pengecualian mungkin tidak tersedia, jadi semakan profesional adalah dinasihatkan.
Tarikh penting
- 27 Mei 2026: cukai diluluskan dalam bajet negeri.
- 1 Julai 2026: caj berkuat kuasa.
- Selewat-lewatnya 30 Ogos 2026: Department of Finance memberitahu pemilik yang dianggap dikenakan cukai. Mereka boleh membuat bantahan dengan bukti kediaman utama.
- 1 Januari 2027: bayaran pertama bagi tahun cukai 2026-2027; selepas itu dua kali setahun bersama cukai hartanah biasa.
- 30 Jun 2031: tarikh tamat semasa.
Pelepasan, kredit dan pengecualian yang biasanya mengurangkan cukai hartanah tidak terpakai untuk caj ini.
Apa maksudnya jika anda memiliki, atau akan membeli, rumah kedua di New York
Cukai pied-à-terre mengubah kos memiliki kediaman bukan utama di New York, dan kesannya banyak bergantung pada cara hartanah anda dinilai dan dipegang. Sama ada anda pembeli antarabangsa, pelabur, atau merancang kediaman separuh masa di New York, adalah bijak untuk memahami keadaan anda sebelum bil pertama tiba. Perunding pelbagai bahasa LEVEN boleh menerangkan cara cukai ini terpakai kepada bangunan atau unit tertentu dan menghubungkan anda dengan profesional yang sesuai.
Halaman ini memberikan maklumat umum, bukan nasihat undang-undang atau cukai, dan mencerminkan kefahaman kami tentang undang-undang sehingga Jun 2026. Peraturan, terutamanya untuk trust dan LLC, adalah rumit dan boleh berubah. Sila rujuk peguam atau penasihat cukai bertauliah mengenai keadaan anda.
Artikel ini disediakan untuk tujuan maklumat umum sahaja dan bukan merupakan nasihat undang-undang atau cukai. Pemilik harus berunding dengan penasihat cukai atau peguam yang berkelayakan untuk menentukan pendedahan khusus dan kelayakan pengecualian.
Berkuat kuasa pada 1 Julai 2026
Kadar Fasa 1: 4% hingga 6.5%
Hanya untuk kediaman yang bukan kediaman utama
Hubungi kami untuk membincangkan pilihan anda
Perunding kami bertutur dalam bahasa anda. Hantarkan beberapa maklumat dan kami akan menghubungi anda untuk menerangkan bagaimana cukai pied-à-terre memberi kesan kepada hartanah anda di New York.
"*" indicates required fields