מס ה-pied-à-terre של ניו יורק, בהסבר פשוט

החל מיולי 2028 חל ההיטל על דירות בבעלות, אגודות שיתופיות ובתים למשפחה אחת עד שלוש בשווי 5 מיליון דולר ומעלה, לפי מודל חדש של מחלקת האוצר המבוסס על עסקאות דומות. שיעורי הדירות בבעלות והאגודות השיתופיות עוברים אז לאותו טווח של 0.8% עד 1.3% החל על בתים.

ניו יורק סיטי מעריכה דירות בבעלות ואגודות שיתופיות הרבה מתחת למחיר השוק, לעיתים קרובות ב-80% עד 90% פחות. דירה שתימכר בשמונה מיליון דולר עשויה להיות בעלת שווי שקבעה העיר הנמוך בהרבה ממיליון, ולכן חלק מהדירות היקרות באמת עשויות שלא לשלם דבר בשנתיים הראשונות. לכן כדאי לבדוק את היחידה הספציפית שלכם.

ההיטל חל רק על נכסים שאינם דירת מגורים ראשית. נכס פטור אם ב-5 בינואר של שנת המס הקודמת הוא היה מאוכלס יותר ממחצית השנה על ידי בעלים מכוסה או בן משפחה קרוב (בן או בת זוג, ילד, אח או אחות, הורה, סב או סבתא או נכד), או על ידי שוכר בחוזה שכירות בתנאי שוק של שנה לפחות המשתמש בו כדירת מגורים ראשית.

במקרה של נאמנות, הנהנים נחשבים לבעלים המכוסים. במקרה של LLC, שותפות או חברה, אלה בעלי חלק הרוב. כאשר לאף אחד אין רוב, ייתכן שהפטור לא יהיה זמין, ולכן מומלצת בדיקה מקצועית.

• 27 במאי 2026: המס אושר בתקציב המדינה.
• 1 ביולי 2026: ההיטל נכנס לתוקף.
• עד 30 באוגוסט 2026: מחלקת האוצר מודיעה לבעלים שהיא רואה כחייבים במס. הם יכולים לערער בהצגת הוכחה לדירת מגורים ראשית.
• 1 בינואר 2027: התשלום הראשון עבור שנת המס 2026-2027; לאחר מכן פעמיים בשנה יחד עם הארנונה הרגילה.
• 30 ביוני 2031: תאריך הסיום הנוכחי.

הנחות, זיכויים ופטורים שמפחיתים בדרך כלל את הארנונה אינם חלים על היטל זה.

מס ה-pied-à-terre משנה את עלות ההחזקה של דירה שאינה ראשית בניו יורק, וההשפעה תלויה במידה רבה באופן שבו הנכס שלכם מוערך ומוחזק. בין אם אתם קונים בינלאומיים, משקיעים או מתכננים דירה לשימוש חלקי בניו יורק, כדאי להכיר את מצבכם לפני שמגיעים השוברים הראשונים. היועצים הרב-לשוניים של LEVEN יכולים להסביר כיצד המס חל על בניין או יחידה מסוימים ולחבר אתכם לאנשי המקצוע המתאימים.