La tassa pied-à-terre di New York, spiegata
La nuova imposta annuale di New York sulle seconde case, spiegata in modo chiaro per proprietari e acquirenti.
Che cos’è la tassa pied-à-terre?
La tassa pied-à-terre è una nuova sovrattassa annuale sugli immobili residenziali di New York City che non sono la residenza principale del proprietario. È stata approvata nel bilancio 2026-2027 dello Stato di New York il 27 maggio 2026, entra in vigore il 1° luglio 2026 ed è destinata a scadere il 30 giugno 2031.
È un onere annuale ricorrente, non un’imposta una tantum di trasferimento pagata al rogito. Il Department of Finance della città la aggiunge alla normale cartella dell’imposta sugli immobili e la riscuote allo stesso modo.
Chi deve pagarla?
Riguarda le seconde case di valore più elevato. Nella Fase 1 può applicarsi a condomini (condo) e cooperative (co-op) con un valore stabilito dal Department of Finance di 1 milione di dollari o più, e alle case da una a tre famiglie con un valore di mercato di 5 milioni di dollari o più. Anche gli immobili detenuti tramite un trust, una LLC, una società di persone o una società di capitali possono essere soggetti.
Aliquote e soglie
Fase 1: dal 1° luglio 2026 al 30 giugno 2028
Condomini e cooperative, in base al valore stabilito dalla città (di solito molto inferiore al valore di mercato):
| Valore stabilito da 1 a 3 mln USD | 4% |
| Valore stabilito da 3 a 5 mln USD | 5,25% |
| Valore stabilito oltre 5 mln USD | 6,5% |
Case da una a tre famiglie, in base al valore di mercato:
| Valore di mercato da 5 a 15 mln USD | 0,8% |
| Valore di mercato da 15 a 25 mln USD | 1,05% |
| Valore di mercato oltre 25 mln USD | 1,3% |
Fase 2: dal 1° luglio 2028
Da luglio 2028 la sovrattassa si applica a condomini, cooperative e case da una a tre famiglie con un valore di 5 milioni di dollari o più, secondo un nuovo modello del Department of Finance basato su vendite comparabili. Le aliquote per condomini e cooperative passano poi alla stessa fascia dallo 0,8% all’1,3% prevista per le case.
Perché alcuni appartamenti di pregio all’inizio non pagano nulla
New York City valuta condomini e cooperative molto al di sotto del prezzo di mercato, spesso dell’80%-90% in meno. Un appartamento che si venderebbe a 8 milioni di dollari può avere un valore stabilito dalla città ben inferiore a 1 milione, per cui alcuni appartamenti davvero costosi possono non pagare nulla nei primi due anni. Per questo conviene far verificare la tua specifica unità.
L’esenzione per la residenza principale
La sovrattassa si applica solo agli immobili che non sono residenza principale. Un immobile è esente se, alla data del 5 gennaio dell’anno fiscale precedente, è stato occupato per più della metà dell’anno da un proprietario coperto o da un familiare stretto (coniuge, figlio, fratello o sorella, genitore, nonno o nipote), oppure da un inquilino con un contratto di locazione a condizioni di mercato di almeno un anno che lo usa come residenza principale.
Per un trust, i beneficiari sono considerati i proprietari coperti. Per una LLC, una società di persone o una società di capitali, lo sono i titolari della quota di maggioranza. Quando nessuno detiene la maggioranza, l’esenzione può non essere disponibile, quindi è opportuna una verifica professionale.
Date chiave
- 27 maggio 2026: la tassa è stata approvata nel bilancio dello Stato.
- 1° luglio 2026: la sovrattassa entra in vigore.
- Entro il 30 agosto 2026: il Department of Finance notifica i proprietari che ritiene soggetti all’imposta. Questi possono presentare ricorso con la prova della residenza principale.
- 1° gennaio 2027: primo pagamento per l’anno fiscale 2026-2027; in seguito due volte l’anno insieme alla normale imposta sugli immobili.
- 30 giugno 2031: data di scadenza attuale.
Le riduzioni, i crediti e le esenzioni che normalmente riducono l’imposta sugli immobili non si applicano a questa sovrattassa.
Cosa significa se possiedi, o stai acquistando, una seconda casa a New York
La tassa pied-à-terre cambia il costo di mantenere una residenza non principale a New York, e l’impatto dipende molto da come l’immobile è valutato e detenuto. Che tu sia un acquirente internazionale, un investitore o stia pianificando una casa a tempo parziale a New York, conviene conoscere la tua situazione prima dell’arrivo delle prime cartelle. I consulenti multilingue di LEVEN possono spiegarti come la tassa si applica a un edificio o a un’unità specifica e metterti in contatto con i professionisti giusti.
Questa pagina fornisce informazioni generali, non consulenza legale o fiscale, e riflette la nostra interpretazione della legge a giugno 2026. Le regole, in particolare per trust e LLC, sono complesse e possono cambiare. Rivolgiti a un avvocato o a un consulente fiscale qualificato per la tua situazione.
Questo articolo è fornito a solo scopo informativo generale e non costituisce consulenza legale o fiscale. I proprietari dovrebbero consultare un consulente fiscale o un avvocato qualificato per determinare l’esposizione specifica e l’idoneità all’esenzione.
In vigore dal 1° luglio 2026
Aliquote Fase 1: dal 4% al 6,5%
Solo per abitazioni non principali
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