न्यूयॉर्क का pied-à-terre टैक्स, सरल भाषा में
दूसरे घरों पर न्यूयॉर्क का नया वार्षिक टैक्स, मालिकों और खरीदारों के लिए सरल भाषा में समझाया गया।
pied-à-terre टैक्स क्या है?
pied-à-terre टैक्स न्यूयॉर्क सिटी की उन आवासीय संपत्तियों पर एक नया वार्षिक अधिभार है जो मालिक का प्राथमिक निवास नहीं हैं। इसे न्यूयॉर्क राज्य के 2026-2027 बजट में 27 मई 2026 को पारित किया गया, यह 1 जुलाई 2026 से लागू होगा और फ़िलहाल 30 जून 2031 को समाप्त होना तय है।
यह एक आवर्ती वार्षिक शुल्क है, खरीद के समय एक बार चुकाया जाने वाला हस्तांतरण कर नहीं। शहर का Department of Finance इसे सामान्य संपत्ति कर बिल में जोड़ता है और उसी तरह वसूलता है।
इसे किसे चुकाना होगा?
यह अधिक मूल्य वाले दूसरे घरों को लक्षित करता है। चरण 1 में यह उन कॉन्डो (condo) और को-ऑप (co-op) पर लागू हो सकता है जिनका Department of Finance द्वारा निर्धारित मूल्य 1 मिलियन डॉलर या अधिक है, और उन एक से तीन परिवार वाले घरों पर जिनका बाज़ार मूल्य 5 मिलियन डॉलर या अधिक है। ट्रस्ट (trust), LLC, साझेदारी या कंपनी के माध्यम से रखी गई संपत्तियाँ भी इसके दायरे में आ सकती हैं।
दरें और सीमाएँ
चरण 1: 1 जुलाई 2026 से 30 जून 2028 तक
कॉन्डो और को-ऑप, शहर द्वारा निर्धारित मूल्य के आधार पर (जो आमतौर पर बाज़ार मूल्य से काफ़ी कम होता है):
| निर्धारित मूल्य 1 से 3 मिलियन डॉलर | 4% |
| निर्धारित मूल्य 3 से 5 मिलियन डॉलर | 5.25% |
| निर्धारित मूल्य 5 मिलियन डॉलर से अधिक | 6.5% |
एक से तीन परिवार वाले घर, बाज़ार मूल्य के आधार पर:
| बाज़ार मूल्य 5 से 15 मिलियन डॉलर | 0.8% |
| बाज़ार मूल्य 15 से 25 मिलियन डॉलर | 1.05% |
| बाज़ार मूल्य 25 मिलियन डॉलर से अधिक | 1.3% |
चरण 2: 1 जुलाई 2028 से
जुलाई 2028 से यह अधिभार 5 मिलियन डॉलर या अधिक मूल्य वाले कॉन्डो, को-ऑप और एक से तीन परिवार वाले घरों पर लागू होगा, जो Department of Finance के तुलनीय बिक्री पर आधारित एक नए मॉडल के अनुसार होगा। तब कॉन्डो और को-ऑप की दरें घरों के समान 0.8% से 1.3% की सीमा में आ जाएँगी।
कुछ महँगे अपार्टमेंट शुरू में कुछ क्यों नहीं चुकाते
न्यूयॉर्क सिटी कॉन्डो और को-ऑप का मूल्यांकन बाज़ार मूल्य से बहुत कम, अक्सर 80% से 90% कम, करता है। जो अपार्टमेंट 8 मिलियन डॉलर में बिकेगा, उसका शहर द्वारा निर्धारित मूल्य 1 मिलियन से काफ़ी कम हो सकता है, इसलिए कुछ वास्तव में महँगे अपार्टमेंट पहले दो वर्षों में कुछ नहीं चुका सकते। इसीलिए अपनी विशिष्ट इकाई की जाँच कराना महत्वपूर्ण है।
प्राथमिक निवास छूट
यह अधिभार केवल उन संपत्तियों पर लागू होता है जो प्राथमिक निवास नहीं हैं। कोई संपत्ति छूट के योग्य है यदि पिछले वित्तीय वर्ष की 5 जनवरी को वह वर्ष के आधे से अधिक समय तक किसी कवर किए गए मालिक या निकट परिवार के सदस्य (पति/पत्नी, संतान, भाई-बहन, माता-पिता, दादा-दादी/नाना-नानी या पोते-पोती) द्वारा, या कम-से-कम एक वर्ष के बाज़ार-शर्त वाले पट्टे पर इसे प्राथमिक निवास के रूप में उपयोग करने वाले किरायेदार द्वारा बसाई गई हो।
ट्रस्ट के मामले में, लाभार्थियों को कवर किए गए मालिक माना जाता है। LLC, साझेदारी या कंपनी के मामले में, बहुमत हिस्सेदारी रखने वाले। जब किसी एक व्यक्ति के पास बहुमत न हो, तो छूट उपलब्ध नहीं हो सकती, इसलिए पेशेवर समीक्षा उचित है।
प्रमुख तिथियाँ
- 27 मई 2026: टैक्स राज्य बजट में पारित हुआ।
- 1 जुलाई 2026: अधिभार लागू होता है।
- 30 अगस्त 2026 तक: Department of Finance उन मालिकों को सूचित करता है जिन्हें वह करयोग्य मानता है। वे प्राथमिक निवास का प्रमाण देकर आपत्ति कर सकते हैं।
- 1 जनवरी 2027: 2026-2027 वित्तीय वर्ष के लिए पहली अदायगी; उसके बाद सामान्य संपत्ति कर के साथ साल में दो बार।
- 30 जून 2031: वर्तमान समाप्ति तिथि।
जो छूट, क्रेडिट और रियायतें सामान्यतः संपत्ति कर घटाती हैं, वे इस अधिभार पर लागू नहीं होतीं।
यदि आपके पास न्यूयॉर्क में दूसरा घर है या आप खरीदने जा रहे हैं तो इसका क्या अर्थ है
pied-à-terre टैक्स न्यूयॉर्क में गैर-प्राथमिक निवास रखने की लागत बदल देता है, और इसका प्रभाव काफ़ी हद तक इस पर निर्भर करता है कि आपकी संपत्ति का मूल्यांकन और स्वामित्व कैसे है। चाहे आप अंतरराष्ट्रीय खरीदार हों, निवेशक हों, या न्यूयॉर्क में अंशकालिक घर की योजना बना रहे हों, पहले बिल आने से पहले अपनी स्थिति जानना समझदारी है। LEVEN के बहुभाषी सलाहकार बता सकते हैं कि यह टैक्स किसी विशेष इमारत या इकाई पर कैसे लागू होता है और आपको सही पेशेवरों से जोड़ सकते हैं।
यह पृष्ठ सामान्य जानकारी प्रदान करता है, यह कानूनी या कर सलाह नहीं है, और जून 2026 तक कानून के बारे में हमारी समझ को दर्शाता है। नियम, विशेषकर ट्रस्ट और LLC के लिए, जटिल हैं और बदल सकते हैं। अपनी स्थिति के बारे में किसी योग्य वकील या कर सलाहकार से परामर्श करें।
यह लेख केवल सामान्य जानकारी के उद्देश्य से प्रदान किया गया है और यह कानूनी या कर सलाह नहीं है। मालिकों को अपनी विशिष्ट देयता और छूट पात्रता निर्धारित करने के लिए किसी योग्य कर सलाहकार या वकील से परामर्श करना चाहिए।
1 जुलाई 2026 से लागू
चरण 1 की दरें: 4% से 6.5%
केवल गैर-प्राथमिक निवास के लिए
अपने विकल्पों पर चर्चा के लिए हमसे संपर्क करें
हमारे सलाहकार आपकी भाषा बोलते हैं। हमें कुछ विवरण भेजें और हम आपसे संपर्क करके बताएँगे कि pied-à-terre टैक्स न्यूयॉर्क में आपकी संपत्ति को कैसे प्रभावित करता है।
"*" आवश्यक फ़ील्ड इंगित करता है